Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, ileride bir taşınmazın devri konusunda tarafların karşılıklı iradelerini bağlayan ön sözleşme niteliğinde hukuki bir işlemdir. Türk Borçlar Kanunu ve Tapu Kanunu hükümleri uyarınca bu sözleşmenin resmi şekilde, noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik şartıdır.
Geçerlilik Şartları
Noterde düzenlenmeyen, adi yazılı şekilde akdedilen satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir ve taraflara mülkiyetin tescilini talep hakkı vermez; yalnızca sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca ödenen bedelin iadesi talep edilebilir.
Tapu Kütüğüne Şerh Edilmesinin Önemi
Satış vaadi sözleşmesi tapu kütüğüne şerh verildiği andan itibaren 5 yıl süreyle üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir. Bu süre içerisinde taşınmaz başka bir kişiye devredilse dahi vaat alacaklısı hakkını korur.
* Bu makalede yer alan içerikler genel hukuki bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayların özelliklerine göre hukuki süreç ve neticeler farklılık gösterebileceğinden, hak kaybına uğramamak adına uzman bir avukata danışılması tavsiye olunur.